На столичном рынке первичного жилья представлено около 13,6 тыс. видовых квартир и апартаментов. Почти каждый второй из этих лотов (46,3%) продается в пяти районах Москвы: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском, подсчитали аналитики компании Метриум.
Девелоперы реализуют на рынке первичных продаж жилья в Москве 67,6 тыс. квартир и апартаментов в 418 новостройках и проектах реконструкции, подсчитали аналитики Метриум. Примерно 20% лотов в экспозиции (около 13,6 тыс. лотов) обладают видовыми характеристиками: из них открываются панорамы водоемов, зеленых массивов, небоскребов, знаковых достопримечательностей. При этом 6,3 тыс. подобных объектов – 46,3% от всех видовых лотов – сконцентрированы в пяти районах: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском. Квадратный метр первичного жилья в данных локациях стоит в среднем 566,6 тысяч рублей, что на 32,5% больше, чем в столице в целом.
1 место – Покровское-Стрешнево (СЗАО)
Средняя цена на видовые лоты – 372,2 тысяч руб./кв. м
Больше всего видовых квартир и апартаментов застройщики продают в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Здесь открываются виды на Москву-реку, Спасский затон, Строгинскую пойму, современные набережные. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах City Bay, Holland park, Клубный город на реке Primavera, Движение. Тушино, ALIA, Sky Garden, Level Стрешнево.
«Живописный Спасский Затон Москвы-реки еще недавно был одним из самых немноголюдных мест столицы, – комментирует генеральный директор компании MR Group Мария Литинецкая. – Благоустройство расположенного здесь жилого комплекса бизнес-класса City Bay сделает эту локацию важной точкой притяжения для жителей северо-запады Москвы и вместе с тем предполагает бережное отношение к экосистеме локации. Поэтому новая многоуровневая набережная комплекса будет органично интегрирована в природную среду, прежде всего, благодаря обширному озеленению и установке экологичных арт-объектов. Из всех корпусов City Bay открываются великолепные виды на реку, на берегу которой мы создадим современную прогулочную зону».
2 место – Хорошево-Мневники (СЗАО)
Средняя цена на видовые лоты – 543,1 тыс. руб./кв. м
На втором месте по числу видовых квартир и апартаментов находится рынок новостроек района Хорошево-Мневники (СЗАО). Отсюда открываются виды на Москву-реку, Серебряный Бор, Мневниковскую пойму, Москворецкий дендропарк, башни Москва-Сити. Ими можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах Emotion, Остров, Sydney City, Level Причальный, Вереск, Crystal, Wellton SPA Residence, Сердце столицы, Wellton Towers.
«В ближайшее время лидером по числу видовых лотов станет Большой Сити, ведь в данной локации активно ведется высотное строительство в окружении разнообразие природных парков, – рассказывает акционер, управляющий партнер ГК Основа Олег Колченко. – Лучшие столичные парки и места отдыха сосредоточены рядом со строящимся здесь апарт-комплексом бизнес-класса Emotion. Проект реализуется в 500 м от протяженной городской набережной, рядом с парками Крылатские холмы и Ходынское поле, Филевским и Москворецким парками, лесопарком Серебряный Бор, Такое расположение, а также высокие потолки и панорамное остекление обеспечат будущим резидентам проекта потрясающие виды из окон. Кроме того, сам комплекс, выполненный в форме стереометрической фигуры, станет визуальной доминантой района».
3 место – Пресненский район (ЦАО)
Средняя цена на видовые лоты – 820,3 тысяч руб./кв. м
Третье место по числу видовых квартир и апартаментов занял Пресненский район (ЦАО). Здесь открываются виды на Москву-реку, соседние небоскребы, сталинские высотки и зоопарк. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах Дом Дау, Capital Towers, Neva Towers, ОКО, LIFE TIME, Republic Пресня, Sky View, Lucky, Мюр и Мерилиз.
«Небоскребы ММДЦ Москва-Сити обладают превосходными видовыми характеристиками не только из-за высоты, но и за счет выгодного расположения вблизи реки и исторического центра мегаполиса, – отмечает директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина. – Особенно выразительные панорамы будут открываться из строящейся 85-этажной башни премиум-класса Дом Дау благодаря панорамному остеклению и динамичной форме фасадов. С верхних этажей здания резиденты смогут как на ладони видеть всю Москву».
4 место – Нагатинский Затон (ЮАО)
Средняя цена на видовые лоты – 426 тысяч руб./кв. м
На четвертом месте по числу видовых квартир находится Нагатинский Затон (ЮАО). Отсюда открываются виды на Москву-реку, современную набережную, Южный речной вокзал, рекреационный кластер Остров Мечты. Ими можно любоваться будет в жилых комплексах Ривер Парк Коломенское и Dream Towers.
«Прежде первую береговую линию у Москвы-реки занимали преимущественно промзоны, – подчеркивает генеральный директор компании ООО Ривер Парк Лариса Швецова. – В ходе реализации проектов КРТ ситуация стала меняться. Привлекательные участки заняли современные жилые комплексы. Например, городской квартал бизнес-класса Ривер Парк Коломенское расположен таким образом, что его резиденты могут наслаждаться одновременно видами на усадьбу Коломенское и просторы главной водной артерии столицы. При этом многие квартиры имеют террасы, лоджии и балконы, значительно улучшающие обзор».
5 место – Хорошевский район (САО)
Средняя цена на видовые лоты – 521,2 тысяч руб./кв. м
Топ-5 локаций с максимальным числом видовых квартир и апартаментов замыкает рынок новостроек Хорошевского района (САО). Здесь открываются виды на центр столицы, сталинские высотки, стадионы и парки. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах Прайм Парк, Зорге, 9, Indy Towers, Авиатика, Династия, Рихард, Лица, Мята.
«Видовое жилье пользуется высокой популярностью у покупателей, выбирающих жилье на карте новостроек Москвы, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Комплексы с такими квартирами являются самыми продаваемыми в бизнес- и премиум-классе. Квартиры с видами на реки, парки, достопримечательности обладают высокой ликвидностью, так как повышают психологический комфорт собственников, подчеркивают статус владельцев, оптимально подходят для реализации интересных дизайн-проектов».
